Вопрос 18637 Мы с мужем более 10 лет в разводе, квартира (четырёх комнатная)
Мы с мужем более 10 лет в разводе, квартира (четырёх комнатная) была приватизирована на 4ёх человек: Я, муж и двое дитей (один ребенок от предыдущего брака, второй инвалид детства о чем имеются соответствующие документы, сейчас оба ребенка совершеннолетнии), все четверо прописаны. Сейчас муж подает в суд с целью размена квартиры (требует однокомнатную). Рыночная цена нашей квартиры 2 500т.р. Рыночная стоимость однокомнатной 1 500т.р. Так же хотелось бы отметить что все 10 лет мой бывший муж неоплачивал комунальные платежи, все платежи выполняла я. Подскажите на что может претендовать муж и как мне поступить в данной ситуации.
Гришаева Вера Петровна
Ответ
Вера Петровна. Требования вашего супруга удовлетворению не подлежат, поскольку нельзя без согласия иных сособственников квартиры обязать эту самую квартиру разменять. Если бы квартира находилась в пользовании на основании договора социального найма, тогда действительно принудительным обмен был бы возможен, но у вас квартира в собственности. К сожалению в своем вопросе вы не указали выделены ли доли в квартире, если не выделены, то ваш супруг вправе требовать выдела доли в квартире. Владелец доли в квартире вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, но с ограничениями, установленными ст.ст.247, 250 ГК РФ.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спасибо за обращение и всего Вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.