Гараж вы продать можете, а вот землю нет, поскольку согласно ст. 21 Земельного кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство. Оформите землю в собственность после чего и продавайте. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.