Здравствуйте Юлия. Перед тем как вам оформить опекунство над матушкой, необходимо признать ее недееспособной. После установления факта недееспособности вы действительно можете стать опекуном. Если у вас долевая собственность на квартиру, то до признания вашей матушки недееспособной, вы можете продать только свою долю, да и то лишь предложив сначала матери выкупить у вас эту долю. но тут есть 1 опасность- по иску заинтересованного лица договор договор купли-продажи может быть признан недействительным. А вот после оформления опекунства возможность продать квартиру усложниться, так как для продажи доли опекаемого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Спасибо за обращение и всего Вам доброго.