Имеет ли право собственник комнаты сдать её в наём без согласия другого собственника?
Здравствуйте! 3-х комн. коммунальная квартира (приватизированная), комнаты выделенные, под номерами. В квартире два собственника. Один собственник хочет свою комнату сдать по договору найма. Имеет ли он право это сделать без согласия другого собственника? Спасибо!
Здравствуйте, Анжела.
Всё зависит от того, находится ли комната, которую хотят сдать в наём, в индивидуальной собственности одного человека или в общей собственности нескольких граждан. Это обстоятельство должно быть указано в правоустанавливающих документах на квартиру или комнаты в ней (договоры приобретения, свидетельства и др.).
В первом случае владелец комнаты не обязан согласовывать передачу её в наём ни с какими другими лицами. Во втором же, если квартира принадлежит нескольким гражданам по праву ДОЛЕВОЙ собственности, такая передача согласно статье 247 части первой Гражданского кодекса РФ, которую можно найти в разных поисковых системах интернета, такая передача может производиться только с согласия ВСЕХ собственников. Если же квартира принадлежит гражданам по праву СОВМЕСТНОЙ собственности (т.е. без выделения долей в этом праве), то ст. 253 ГК устанавливает несколько иное правило, согласно которому передача в пользование любого помещения в квартире, т.е. распоряжение находящимися в ней помещениями, также может производиться только с согласия всех собственников, однако при этом наличие такого согласия предполагается без оформления его какими-либо документами.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.
Юрий Васильевич, большое Вам спасибо за ответ! Но дело в том, что в коммунальных квартирах есть места общего пользования (МОП), которые находятся в общей долевой собственности. В индивидуальной собственности находятся лишь комнаты. Есть еще любимая статья риэлторов 42 ЖК РФ. Любят они ее ЧАСТИЧНО цитировать. Но опять же, в ст. 42 ЖК РФ говорится о передаче прав собственности. Т.е. МОП следует судьбе комнаты при передаче прав собственности (при отчуждении, дарении и т.д.), т.е. от одного собственника другому. Но не от собственника нанимателю. А также, насколько мне известно, по данному вопросу давал разъяснения ВС РФ в своем Определении. На этом сайте я задала вопрос для того, чтобы все таки попытаться понять, почему такие полярно разные ответы на просторах интернета? Хотя, ответ очевиден.
Согласен с вашей трактовкой статьи 42 ЖК РФ. Что касается вопроса о разных ответах юристов на одинаковые вопросы, то, на мой взгляд, это объясняется, во-первых, многозначностью языка и, во-вторых, сложностью многих правовых вопросов. Если бы всё обстояло просто, не было бы необходимости в существовании процессуальных институтов пересмотра судебных решений.
Поняла. Юрий Васильевич, спасибо Вам за внимание к моему вопросу и развернутые ответы! Желаю Вам профессиональных успехов!