Может ли арендатор жилья при досрочном прекращении по инициативе договора аренды требовать возмещения убытков?
Моя дочь 05.07 сняла квартиру по договору аренды на длительный срок, а также заплатила вознаграждение агентству в виде комиссии 50 %. 30.08 хозяйка квартиры пришла с потенциальным покупателем и сказала съехать в ближайшее время. Может ли дочь подать иск на возмещение оплаты 1 месяца (по договору при одностороннем расторжении) и возмещении процентов агентству и других расходов, связанных с переездом?
Здравствуйте, Лариса.
Поскольку указанная вами квартира находится собственности гражданина, отношения вашей дочери с собственником в данном случае регулируются нормами главы 35 части второй Гражданского кодекса РФ о найме жилого помещения (далее – «НЖП»), которую легко можно найти в разных поисковых системах интернета.
Из содержания же статьи 675 ГК РФ при продаже нанимаемой квартиры действие договора НЖП сохраняется с переходом к новому собственнику всех прав и обязанностей наймодателя. Следовательно, ваша дочь в описанной ситуации может не исполнять требование «хозяйки квартиры» и выселить её в принудительном порядке последней не удастся. Если же ваша дочь согласится с названным выше требованием, она может требовать от «хозяйки» возмещения ей убытков, причинённых досрочным прекращением договора НЖП, включая, в том числе, компенсацию названных вами расходов. В этом случае ей лучше всего заключить с хозяйкой квартиры письменное соглашение, предусматривающее виды убытков и порядок их возмещения.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.