Как поступить, если сестра мужа предлагает выкупить ее долю в квартире?
Здравствуйте! У меня такая ситуация... Трёхкомнатная квартира приватизирована в равных частях на моего мужа и его мать (матери 92 года). Вчера мать подарила 1/2 своей части дочери (родной сестре моего мужа). Теперь дочь хочет, чтобы мать снялась с регистрации из этой квартиры и зарегистрировалась по другому адресу, и предлагает брату или продавать квартиру и отдать ей долю, или выкупить у неё её долю. У меня вопрос: как нам с мужем лучше поступить в этой ситуации и какие могут быть "подводные камни". В чём наши плюсы и минусы. Спасибо.
Здравствуйте, Татьяна.
Для снятия матери с регистрационного учета вовсе не обязательно продавать квартиру или долю в ней. Мать может самостоятельно выписаться и зарегистрироваться по другому адресу либо сестра может обратиться в суд с иском о выписке матери из квартиры, если для этого имеются законные основания.
Если у Вас нет желания продавать свою долю в квартире, Вы можете отказаться от предложенного варианта. В этом случае сестра будет вправе продать только свою долю.
Перед продажей своей доли она должна будет выполнить требования, предусмотренные ст. 250 Гражданского кодекса РФ, с которой рекомендуем Вам внимательно ознакомиться.
Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже доли сестры Вы ее не выкупите, сестра будет вправе продать свою долю любым другим людям. В этом заключается главный минус, поскольку проживание в одной квартире с чужими людьми зачастую приводит к возникновению конфликтных ситуаций.
Обратите внимание, что продавец доли вправе указать любую стоимость, даже завышенную. Если Вы не сможете купить долю сестры по установленной ею цене, она обязана будет продать свою долю другим людям по такой же стоимости.
В случае изменения цены сестра обязана повторно направить Вам уведомление о продаже доли с указанием новой цены и срок выкупа доли продляется еще на 1 месяц. При нарушении данного требования или неполучения письменного уведомления о продаже доли у Вас будет 3 месяца для обращения в суд с целью перевода прав покупателя на Вас.
То есть, Вам нужно быть готовыми к выкупу доли сестры либо, если это не противоречит Вашим интересам, к продаже всей квартиры совместно с сестрой.
При продаже квартиры целиком лучше оформить нотариальный депозит. В этом случае покупатель квартиры расплачивается с нотариусом, а он выдает деньги каждому продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи.
Такой вариант позволит избежать ситуаций, когда один из продавцов, получивший все денежные средства от продажи квартиры, отказывается отдать часть средств другому продавцу или по своему усмотрению меняет сумму выплаты, полагающуюся второму продавцу.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.