Здравствуйте, Георгий.

При покупке названной в Вашем вопросе квартиры Вам необходимо лишь убедиться в том, что данная квартира принадлежит её продавцу на законном основании. Сделать это Вы можете, ознакомившись со свидетельством о праве собственности на квартиру, которое должно быть у продавца. При этом убедитесь, что в данном свидетельстве не указаны какие-либо обременения на данную квартиру (залог, ипотека и т.п.). Никаких других действий Вам совершать не нужно по следующим причинам:

Данная квартира была приобретена её нынешним продавцом несколько лет назад и договор её дарения должен был в обязательном порядке пройти государственную регистрацию в органах Росреестра («регистрационных палатах»), при которой проверяется, в том числе, наличие у лица, отчуждающего квартиру (дарителя), полной дееспособности, в отсутствие или при ограничении которой названные мною органы не стали бы производить государственную регистрацию этого договора.

Нахождение названного выше дарителя на учёте в психоневрологическом диспансере не свидетельствует об отсутствии у него в момент заключения договора дарения дееспособности, поскольку совершеннолетний человек может быть лишён дееспособности лишь судом.

Всего доброго.