Здравствуйте, Алексей.

Продажа доли в праве собственности на коммунальную квартиру производится в соответствии с общими правилами, установленными ст. 250 части первой Гражданского кодекса РФ, согласно которым собственник доли, прежде, чем продать её, должен письменно предложить купить эту долю собственникам других долей по согласованным им с потенциальным покупателем цене и другим условиям такой продажи. И только, если в течение месяца после получения этого предложения сособственники не согласятся купить предлагаемую им долю на условиях, названных в предложении, её собственник вправе будет продать её на тех же условиях другим лицам.

Если состав продаваемой доли в натуральном выражении не определён в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ, в описанном случае Вам было бы целесообразнее произвести такое определение – это облегчит процесс продажи и поможет избегнуть различных конфликтных ситуаций.

Проживание на продаваемой «доле» лиц, не относящихся к числу её собственников, теоретически не препятствует продаже этой доли, но затруднит использование её покупателем. В связи с этим очень желательно, чтобы на момент продажи на жилплощади, составляющую данную долю, не были зарегистрированы («прописаны») другие лица, кроме продавца.

Рекомендуем Вам ознакомиться с содержанием названных выше статей ГК РФ.

Всего доброго.