Здравствуйте, Анвар.

Если мы правильно понимаем, указанный дом решением суда признан совместной собственностью с бывшей супругой? В этом случае вы без согласия бывшей супруги не можете продать весь дом, но вправе продать свою долю в доме, предварительно уведомив бывшую супругу о своем намерении.

Согласно Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, вам следует направить сособственнику (бывшей супруге) письменное уведомление о продажи вашей доли в доме, с указанием ее стоимости. Если в течение 1 месяца со дня получения уведомления сособственник не выкупит вашу долю, вы вправе продать ее третьему лицу по стоимости, указанной в уведомлении.

Если в процессе продажи доли ее стоимость будет вами изменена, придется повторно направлять бывшей супруге уведомление, с указанием новой цены и выждать еще 1 месяц.

Если же бывшая супруга выразила согласие на продажу и ее доли, вы можете оформить соответствующий договор купли-продажи. Сделать это лучше у нотариуса или юриста вашего города, предоставив документы на объект недвижимости и паспорта сторон сделки.

Возможен и другой вариант. Если у вас есть денежные средства для выкупа доли сособственника, вам следует ее выкупить, переоформить право собственности второй доли на свое имя и затем уже продавать дом целиком.

Всего доброго.