Как можно снять в аренду помещение у лица, являющегося арендатором этого помещения?
Здравствуйте! Я ип- физ. Лицо, хочу получить помещение в аренду у ООО, которое в свою очередь не является владельцем помещения, а так же снимает площадь у государства. С помощью какого договора между ип и ООО я смогу снимать это помещение?, спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий.
Для получения в аренду указанного Вами помещения Вы можете заключить с его арендатором договор субаренды. Однако при этом Вам надо будет учесть следующие моменты:
1) в соответствии со статьёй 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя, которое обычно фиксируется в тексте самого договора субаренды путем проставления в конце договора соответствующей отметки собственника помещения, удостоверенной подписью его уполномоченного лица и печатью организации – собственника помещения;
2) договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок основного договора аренды;
3) согласно статье 651 ГК РФ договор субаренды (равно как и договор аренды) здания, сооружения или помещения в них, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На практике это правило часто обходят, предусматривая в тексте договора его автоматическую пролонгацию (продление срока действия) на следующий срок, составляющий менее одного года.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.