17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 810
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Вопрос 49113 Здравствуйте!У меня сегодня состоялся суд,и я получила отказ в


Здравствуйте!У меня сегодня состоялся суд,и я получила отказ в иске,адвокат был опытный,хочет подавать кассационную жалобу в Верховный Суд Республики Карелия Суть иска такова,в 1995 году я развелась с мужем,в 2002 году я приватизировала квартиру,бывший муж и две взрослые дочери написали отказ от приватизации,бывший муж жил своей жизнью,но так как был прописан в данной квартире,должен был участвовать тоже в приватизации.Отказ мотивировал тем что квартира моя ,и он не против,чтобы я её на себя одну приватизировала.Обещал съехать с квартиры.Договор приватизации состоялся в 2002 году.Но бывший муж до сих пор периодически проживает в квартире,хотя женился в 2005 году в другом городе,но выписываться не собирается.Право собственности,то есть документ о праве собственности оформлен в 2008 году. На дворе 2014 год,у меня сложное материальное положение,и я хотела бы продать свою квартиру,но не могу,так как муж по прежнему прописан в квартире,я живу в квартире человека инвалида 1 группы ,и осуществляю за ним уход,длительное время,бывший муж платит за квартиру коммунальные платежи,свою часть за коммунальные платежи я ему оставляла раз в месяц просто на холодильнике,теперь он это опровергает,в квартире ещё прописана одна из наших дочерей ,которая сейчас проживает постоянно в Португалии,имеет там ПМЖ,с моим иском о выселении моего бывшего мужа ,как утратившего право собственности на основании ст 34 жилищного кодекса п.1 согласна,иск поддерживает ,как третья сторона, бывший муж не идёт на мировое решение,требует половины квартиры,что я могу сделать,чтобы продать квартиру,мне нужно его выписать,суд,отказал,и опять всё по замкнутому кругу,хоть суицидом заканчивать,и долги,и невозможность уехать к детям,обе живут за пределами Российской Федерации,посоветуйте,что можно делать в таких ситуациях?

Ирина
Ответ
Здравствуйте, Ирина. А ваш адвокат не сказал вам, что вы не можете выписать своего супруга по той простой причине, что он имеет право пожизненного проживания в данной квартире? В связи с отказом от приватизации он приобрел пожизненную регистрацию и пожизненное право на проживание. Вы уверены, что ваш адвокат компетентен в данных вопросах? Снять с регистрационного учета и выселить бывшего супруга из данного жилого помещения вы не сможете и все суды вам в этом откажут. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. При отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. Т.е., вы можете продать квартиру только "вместе с жильцом", указав в договоре его права пожизненного пользования жилым помещением. Всего доброго.
Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.