Вопрос 25168 Мы с мужем в 2006 году купили квартиру по программе "Молодой семье
Мы с мужем в 2006 году купили квартиру по программе "Молодой семье доступное жилье" за 280000 рублей. ипотека была предоставлена на срок 20 лет под 18%годовых 6% платит администрация района, 6% Губернатор, 6% наши личные средства. В 2006 году у нас родилась дочь. сейчас ей 6 лет. она и я прописаны в этой квартине. мой муж прописан у свекрови. Когда бралась ипотека было решено что свидетельство о праве собствености оформляется на двоих. Одна его часть другая моя. Квартира однокомнатная площадь 49.2 м2.В настоящее время мы с мужем собрались разводится он утверждает что имеет право продать свою часть квартиры даже не учитывая моего мнения.Так ли это? Мне с дочерью идти не куда официально мы не разведены какое решение принять и как правильно поступить в этой сложной ситуации?
Козлова Мария Валерьевна
Ответ
Поскольку речь идет о долевой собственности, то продажа доли возможна, но только с соблюдение требований ст.ст.246,250 ГК РФ.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спасибо за обращение и всего Вам доброго.
Ольга Евгеньевна
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.