Здравствуйте, Анатолий. Гражданским кодексом РФ предусмотрены основания для признания сделки недействительной. Все основания указывать не буду, так как не в этом заключается ваш вопрос. Отмечу лишь, что при указанных в вопросе обстоятельствах совершена притворная сделка, так как фактически доля в квартире была продана, но оформлено это было не путем заключения договора купли-продажи, а путем заключения договора дарения.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку фактически совершена притворная сделка, то возможно ее оспаривание (то есть оспаривание договора дарения). С этой целью иной собственник (собственники) доли (долей) в квартире вправе в судебном порядке потребовать признания договора дарения недействительным. Вместе с тем, для того чтобы договор дарения был признан судом недействительным, необходимо чтобы был установлен факт того, что братом были получены денежные средства за проданную долю квартиры, то есть установлен факт того, что фактически имела место продажа доли, а не ее дарение.

Всего доброго.