Здравствуйте, Мария.

Так как ваш отец не оставил завещания, то ваша сестра, наряду с вами и вашей матерью, является наследником первой очереди по закону. Это означает, что доля вашего отца в квартире перейдет по наследству вам троим в равных долях. Ваша сестра и мать могут отказаться от своей части наследства в вашу пользу. Для вступления в наследство, вам, в течение шести месяцев со дня смерти вашего отца, нужно подать нотариусу, по месту смерти наследодателя, заявление о вступлении в наследство. Имейте в виду, что, в соответствии со статьей 333.38 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании доли в квартире физические лица, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день его и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.

Если ваша мать не осознает своих действий, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании ее недееспособной. Перед обращением в суд лучше посетить ПНД и пообщаться с врачом, описав ситуацию с вашей мамой. Посоветуйтесь с врачом как действовать и узнайте, есть ли шанс признать в суде вшу мать недееспособной. Заявление о признании недееспособной нужно подавать в суд по месту жительства вашей матери. В заявлении о признании недееспособной должны содержаться факты, подтверждающие психическое расстройство вашей матери, вследствие чего она не может понимать значение своих действий или руководить ими. К заявлению следует приложить все имеющиеся медицинские документы. Если какие-то документы находятся в медицинских учреждениях, и получить вы их не можете, то нужно ходатайствовать перед судом об истребовании данных документов. В заявлении вам нужно указать причину для чего необходимо признать вашу мать недееспособной. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу, на ее основании и будет вноситься решение. Заявление о признании гражданина недееспособным государственной пошлиной не облагается. После решения суда над вашей мамой в течение месяца должна быть установлена опека. Для оформления опеки вы должны будете обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о желании стать опекуном. От имени лиц, которые в силу возраста или состояния здоровья лишены возможности самостоятельно осуществлять свои права, вправе принять наследство их законные представители. Для принятия наследства вам как опекуну нужно будет подать нотариусу от имени своей матери заявление. Отказаться от наследства от имени вашей матери вы не сможете, так как органы опеки и попечительства не дадут на это согласия.

Успехов!