7
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 759
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 720 612
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Как должен заключаться предварительный договор продажи квартиры, находящейся в долевой собственности нескольких лиц?

№94026

Мы трое продаем квартиру находящуюся в общей долевой собственности (9/25 - я, 9/25 - брат, 7/25 - мама). Мама нашла покупателя, но покупатель хочет заключить сначала преддоговор. Преддоговор составляет мама (ее муж юрист), она согласна указать там тольку сумму котрую заплатит покупатель за всю квартиру. Мама отказывается прописать сумму каждого из нас троих в рубля. Вопрос: сможет ли мама после заключения преддоговора потребовать себе сумму несоответствующую ее доле? Кто будет отвечать перед покупателем, если через пару недель после подписания преддоговора мы не сможем подписать окончательный договор? К примеру, мама захочет на 100 тыс больше.

Сергей, Санкт-Петербург и ЛО
Ответ

Здравствуйте, Сергей.

В соответствии с действующим гражданским законодательством России предварительный договор заключается при невозможности по каким-либо причинам сразу заключить основной договор. Его целью является создание для сторон основного договора юридических гарантий того, что основной договор будет заключён даже при отсутствии на то после заключения предварительного договора желания любой из сторон основного договора.

Очень важно: предварительный договор должен подписываться теми же лицами, которые должны подписывать основной договор. Отсюда следует, что при множественности лиц в каждой стороне договора (в том числе при продаже имущества, находящегося в долевой собственности нескольких лиц) предварительный договор должен подписываться всеми этими лицами. По этой причине в Вашем случае предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный со стороны продавцов одной Вашей мамой, не будет иметь юридической силы, поскольку он должен быть подписан, кроме мамы, также Вами и Вашим братом.

Предварительный договор должен содержать условия, подлежащие обязательному включению в основной договор. Исходя из этого, предварительный договор купли-продажи Вашей квартиры должен, помимо всего прочего, содержать условие о сумме подлежащей оплате покупателем квартиры каждому из её продавцов части общей продажной стоимости данной квартиры, а также о порядке такой оплаты.

Если какое-либо из лиц на стороне продавца или покупателя после заключения предварительного договора будет уклоняться от заключения основного договора в сроки, установленные предварительным договором, оно может быть в судебном порядке понуждено к заключению основного договора. При этом иск о понуждении к заключению основного договора должен быть заявлен в суд не позднее 6 месяцев после окончания срока заключения основного договора, установленного предварительным договором. При нарушении этого требования основной договор заключить будет невозможно.

Всего доброго.

Юрий Васильевич

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7( )
например (495) 6895658
В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 "О персональных данных" - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций