Здравствуйте, Сергей.

В соответствии с действующим гражданским законодательством России предварительный договор заключается при невозможности по каким-либо причинам сразу заключить основной договор. Его целью является создание для сторон основного договора юридических гарантий того, что основной договор будет заключён даже при отсутствии на то после заключения предварительного договора желания любой из сторон основного договора.

Очень важно: предварительный договор должен подписываться теми же лицами, которые должны подписывать основной договор. Отсюда следует, что при множественности лиц в каждой стороне договора (в том числе при продаже имущества, находящегося в долевой собственности нескольких лиц) предварительный договор должен подписываться всеми этими лицами. По этой причине в Вашем случае предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный со стороны продавцов одной Вашей мамой, не будет иметь юридической силы, поскольку он должен быть подписан, кроме мамы, также Вами и Вашим братом.

Предварительный договор должен содержать условия, подлежащие обязательному включению в основной договор. Исходя из этого, предварительный договор купли-продажи Вашей квартиры должен, помимо всего прочего, содержать условие о сумме подлежащей оплате покупателем квартиры каждому из её продавцов части общей продажной стоимости данной квартиры, а также о порядке такой оплаты.

Если какое-либо из лиц на стороне продавца или покупателя после заключения предварительного договора будет уклоняться от заключения основного договора в сроки, установленные предварительным договором, оно может быть в судебном порядке понуждено к заключению основного договора. При этом иск о понуждении к заключению основного договора должен быть заявлен в суд не позднее 6 месяцев после окончания срока заключения основного договора, установленного предварительным договором. При нарушении этого требования основной договор заключить будет невозможно.

Всего доброго.