17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 693
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Что делать, если сособственник отказывается продать квартиру "целиком"?


Здравствуйте, уважаемые юристы. Моя проблема касается жилищного вопроса. Уже 6 лет как я в разводе и у меня с бывшим супругом совместное жилье, приватизированное на три равные доли (на меня, бывшего супруга и сына). Бывший супруг в квартире не проживает, но периодически приезжает, что отрицательно влияет на мою личную жизнь. Я предлагала продать квартиру и разделить деньги, но он против, говорит, что квартира сына и при этом не хочет оформить дарственную своей доли на сына. Все делается для того, чтобы у меня не было личной жизни. Что мне делать в данной ситуации, ведь согласно Конституции РФ каждый имеет право на неприкосновенность частной, личной жизни?

Ольга, Санкт-Петербург и ЛО
Ответ

Здравствуйте, Ольга.

Безусловно, Конституцией РФ установлено право граждан на неприкосновенность личной (частной )жизни.

Однако, нужно учитывать и то, что ваш бывший супруг тоже является собственником указанной квартиры и имеет право в ней не только появляться, но и проживать.

Соответственно, запретить ему приезжать и входить в квартиру невозможно, даже в судебном порядке.

Вы можете продать свои доли в квартире (свою долю и долю сына), получив соответствующее разрешение органов опеки и попечительства и уведомив бывшего супруга о продаже. Возможно, тогда он станет более сговорчив.

Согласно Гражданскому кодексу РФ:

Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То есть, направляете уведомление о продаже бывшему супругу, с момента получения им уведомления отсчитываете 1 месяц и можете продавать доли любому лицу, если сососбственник (бывший супруг) откажется выкупить ваши с сыном доли.

Как правило, после получения уведомления сособственники соглашаются на продажу квартиры "целиком" и раздел денежных средств.

Всего доброго.

Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7()
например (495) 6895658
В соответствии с положениями Пользовательского Соглашения и Политикой Конфиденциальности - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций