Как должны делиться деньги при продаже полученного по наследству в долевую собственность жилого дома?
Здравствуйте,могу ли я узнать.Мы с папой вступили в наследство,моя доля 3/4,у папы 1/4,как будут делиться деньги при продаже дома.
Здравствуйте, Наталья.
Надеюсь, вы с отцом не только получили свидетельства о праве на наследство с указанием в них в том числе права Вашей собственностью на указанные Вами доли в стоимости названного Вами жилого дома, но и свидетельства органов Росреестра («регистрационных палат») о праве собственности каждого из вас на долю в этом доме? Без получения обоих этих свидетельств продать данный дом вы не сможете.
Далее. Согласно закону распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её собственников. Из этого правила вытекает, в том числе, то, что при заключении договора купли-продажи названного Вами дома Вы оба с отцом должны быть указаны в качестве продавцов этого дома и подписать данный договор как его продавцы (хотя каждый из вас может с соблюдением установленного статьёй 250 ГК РВ преимущественного права покупки самостоятельно продать свою долю в праве собственности на дом; однако доли, как правило, продаются по более низким ценам (в их совокупности), чем находящееся в долевой собственности имущество в целом.
При этом продавцы могут в договоре купли-продаже по своему соглашению установить, какую часть общей продажной стоимости дома его покупатель должен оплатить каждому из них. Однако обычно названной части устанавливаются в размере доли каждого продавца в праве собственности на продаваемое имущество.
И последнее: не забудьте, что, поскольку жилые дома относятся к недвижимому имуществу, договоры их купли-продажи подлежат обязательной государственной регистрации органами Росреестра.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.