Здравствуйте, Людмила.

Раньше распорядиться материнским капиталом, в соответствии с пунктом 6.1 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", вы можете при использовании средств материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение жилья, включая ипотечные кредиты. То есть, купить квартиру без кредита вы сможете только после исполнения ребенку трех лет.

Что касается порядка покупки квартиры без участия банка, то, в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут направляться на приобретение жилого помещения путем безналичного перечисления указанных средств организации, физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на покупку жилья. То есть, купить квартиру вы можете путем непосредственного расчета с продавцом или же через систему жилищного кредитования. При непосредственном расчете с продавцом, необходимо заключить договор купли-продажи квартиры, а затем обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ для перечисления денежных средств на расчетный счет продавца. Как было сказано выше, в этом случае, воспользоваться средствами материнского капитала вы сможете только по исполнении ребенком трех лет.

Успехов!