Здравствуйте, Дарья.

Да, Вы можете использовать сертификат материнского капитала на приобретение жилого дома не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет, путем оформления ипотечного кредита либо кредита на покупку/строительство дома.

То, что Вы являетесь собственником квартиры не помешает приобрести дом.

Однако, если дом, который Вы планируете купить, неблагоустроенный, Вам могут отказать в переводе денежных средств от ПФР на счет продавца. В случае попытки приобретения неблагоустроенного дома это будет расценено, как ухудшение жилищных условий.

К тому-же, приобретая объект недвижимости при помощи сертификата, Вы просто обязаны будете выделить доли детям.

Вам нужно подать заявление в Пенсионный фонд о желании применить сертификат именно для улучшения жилищных условий.

Учитывать надо и тот факт, что на рассмотрение Вашего заявления уйдет примерно полгода, поэтому нужно позаботиться об этом заблаговременно (с того момента, когда вашему ребенку исполнится два с половиной года).

В заявлении надо указать цель расходования: на что будут потрачены средства.

К нему прилагаются следующие документы:

сертификат, устанавливающий ваше право на получение финансовых средств;

документ, удостоверяющий личность (например, паспорт).

Также прилагаются копии свидетельств о рождении всех ваших детей, свидетельство о браке (разводе), удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства, справку о составе семьи.

При приобретении жилья таким образом необходимо учитывать следующие нюансы:

приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории России;

сумма переводится только по безналичному расчету на банковские счета;

данные финансовые средства невозможно использовать на погашение пеней, штрафов и комиссий по кредиту, взятому на обретение жилья;

воспользоваться деньгами можно только единожды;

необходимо заранее согласовать ваш вариант с ПФР;

если дом неблагоустроенный, обсудите с сотрудниками ПФР возможность строительства нового дома, так как на ремонт использовать средства сертификата запрещено;

обналичивание денег разнообразными способами (в том числе при приобретении жилья через подставных лиц) — это запрещенная сделка, которая влечет за собой уголовную ответственность.

Всего доброго.