17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 693
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Могу ли я обменять квартиру, за которую выплачивается ипотечный кредит?


Здравствуйте. Я хочу уйти от мужа, но у нас ипотека и двое маленьких детей. У меня только доля и у первой дочки тоже, а у второй нет. Я могу на что-то рассчитывать (например, квартиру обменять, чтобы с ним не жить)?

Алина, Москва и МО
Ответ

Здравствуйте, Алина.

Несмотря на то, что ипотечная квартира находится в залоге у банка, ее можно обменять. Об этом четко сказано в ст. 345 Гражданского кодекса РФ. Однако, придется получить согласие банка и выполнить условия замены залога, действующие в Вашем банке.

Например, в некоторых банках действуют следующие условия замены:

а) Определенная часть ипотечного кредита должна быть уже погашена, при чем, без просрочек. Обычно, банки разрешают замену залога после 4 – 6 лет своевременных платежей.

б) Другая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле ипотечной квартиры. То есть, стоимость нового залога, с учётом % по кредиту, должна быть ниже.

в) Другая квартира должна находиться в регионе, который обслуживается Вашим банком.

И т.д.

Еще одним вариантом решения вопроса является продажа Ваших с дочерью долей в ипотечной квартире, с целью приобретения другого жилья. Но и в этом случае потребуется письменное согласие банка, а также письменное разрешение отдела опеки и попечительства, и выполнение Вами требований ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

В любом случае, Вам необходимо проконсультироваться со специалистом Вашего банка о возможности обмена или продажи долей, с целью получения или приобретения другого жилья.

Всего доброго.

Ольга Евгеньевна

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Комментариев по этому вопросу пока что нет
Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7()
например (495) 6895658
В соответствии с положениями Пользовательского Соглашения и Политикой Конфиденциальности - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций