17
СЕГОДНЯ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
3 875
ЗА МЕСЯЦ
КОНСУЛЬТАЦИЙ
1 926 691
ВСЕГО
КОНСУЛЬТАЦИЙ

Могут ли дети расторгнуть сделку по отчуждению недвижимости, совершённую их отцом?


Два брата в равных долях имеют дом и землю. Один брат (пока не знаем, каким образом) переоформил на себя (запрос в гос. реестр подали). Но сыновья считают это неправомерным действием, т.к. отец неадекватный (последствия инсульта) - на учете не стоит, но в прошлом году обращались к психиатру, запись в карте должна быть. Так же наблюдался у невролога в районной поликлинике, принимал сильные лекарства. Он все забывает, как говорится, короткая память. Можем ли мы признать его частично недееспособным (т.к. он передвигается и все остальное делает самостоятельно) и расторгнуть сделку?

Елена, Москва и МО
Ответ

Здравствуйте, Елена.

Поскольку содержание вашего вопроса изложено недостаточно чётко, буду исходить из того, что главная цель названных в нём сыновей человека, совершившего отчуждение принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, состоит в признании сделок по такому отчуждению недействительными и возвращению отчуждённых объектов имущества их отцу. Если же я неправильно понял вас, поправьте меня в комментарии к данной консультации.

Начну с того, что в данном случае правильнее было бы говорить не о расторжении сделок, а о признании их недействительными. # 2 главы 9 части первой Гражданского кодекса РФ предоставляет такое право только суду, в который с названным требованием могут обратиться лица, чьи права нарушены вследствие совершения сделок, которые они оспорят. Названные вами сыновья вполне могут быть отнесены к таким лицам, т.к. в результате отчуждения их отцом сделок, названных в вашем вопросе, они теряют право на получение от отца дома и земли после его смерти в порядке наследования по закону.

Однако в данном случае им (сыновьям) целесообразнее всего требовать признания совершённых их отцом сделок в связи с тем, что отец при заключении соответствующих договоров не мог отдавать отчёт в своих действиях (статья 177 ГК РФ). Поскольку отец не признан в установленном законом судебном порядке полностью или частично недееспособным (кстати, последнее возможно только в случаях злоупотребления спиртным или наркотиками – смотрите ст. 30 ГК РФ), требование детей не может быть основано на ст. 171 ГК РФ.

Однако доказать наличие обстоятельств, указанных в ст. 171 ГК РФ, детям будет достаточно трудно, поскольку сделки по отчуждению недвижимости подлежат обязательной госрегистрации органами Росреестра («регистрационными палатами») при личной явке всех их участников, а при совершении сделок представителями, полномочия последних удостоверяются нотариальными доверенности, при выдаче которых нотариус визуально проверяет «адекватность» доверителя.

И последнее: «сыновья» могут попытаться на основании и в порядке, установленных ст. 29 ГК РФ признать своего отца полностью недееспособным, однако вынесение судом положительного для них решения по этому вопросу не облегчит решение вопроса, являющегося для них главным.

Всего доброго.

Юрий Васильевич

Комментарии, уточнения и замечания по вопросу

Елена (Пользователь)
17.03.2017 12:37

Спасибо. Будем надеяться на удачный исход дел, Так как Отец не отдает отчета в своих действиях. На фоне пережитого инсульта, из которого он долго восстанавливался, был продолжительное время чудаковатым, но адекватным. А потом по показаниям МРТ и по мнению специалистов происходит отмирание клеток мозга, находится под наблюдением невролога и пьет сильные лекарства стимулирующие работу клеток головного мозга. Не признавали недееспособность из за надежды на улучшение... но чудес не бывает. И не думали что его родной брат может втихую что то сделать... И при чем он знает о неадекватности брата, так что вполне можно его еще привлечь по ст.159УК .

Елена (Пользователь)
17.03.2017 12:54

Спасибо. Будем надеяться на удачный исход дел, Так как Отец не отдает отчета в своих действиях. На фоне пережитого инсульта, из которого он долго восстанавливался, был продолжительное время чудаковатым, но адекватным. А потом по показаниям МРТ и по мнению специалистов происходит отмирание клеток мозга, находится под наблюдением невролога и пьет сильные лекарства стимулирующие работу клеток головного мозга. Не признавали недееспособность из за надежды на улучшение... но чудес не бывает. И не думали что его родной брат может втихую что то сделать... И при чем он знает о неадекватности брата, так что вполне можно его еще привлечь по ст.159УК .

А еще был случай , когда осенью 2016 сын взял у отца машину и они пошли к нотариусу чтобы сделать доверенность, нотариус отказал, так как отец твердил что ни чего продавать не будет, хотя сын объяснял, что ни чего продавать не собирается. Так что не знаем пока какими путями брат на него надавил, может тем фактом, что отнимет квартиру.

Вы должны пройти авторизацию для того, чтобы оставить комментарий.
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
У Вас похожий вопрос?

Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.

Задайте вопрос юристу,
получите квалифицированный ответ
и бесплатную юридическую помощь в течение 1 минуты!
+7()
например (495) 6895658
В соответствии с положениями Пользовательского Соглашения и Политикой Конфиденциальности - мы гарантируем полную анонимность всех консультаций