Можно ли перекинуть 4 доли в коммунальной комнате в комнату в этой же квартире большей площади?
Здравствуйте! Можно ли перекинуть 4 доли в коммунальной комнате в комнату в этой же квартире большей площади? Одна доля несовершеннолетнего ребёнка.
Здравствуйте, Александр.
В своём ответе я буду исходить из того, что под словом «перекинуть» вы имеете в виду «совершить обмен». Если же я неправильно понял вас – уточните свой вопрос в комментарии к данной консультации.
Если вторая из комнат, о которых вы говорите, находится в иной собственности, кроме собственности граждан, совершить такой «обмен» невозможно ни при каких обстоятельствах.
Если же вторая комната находится в личной собственности граждан, то совершение обмена, хотя и возможно, но будет очень сложно по следующим причинам.
Во-первых, для совершения обмена нужно будет заключить два договора купли-продажи, по одному из которых собственники названных вами четырёх долей должны будут продать эти свои доли (при условии, что их по той же цене откажутся покупать собственники других долей в праве собственности на эту комнату – смотрите об этом статью 250 части первой Гражданского кодекса РФ) собственникам второй комнаты, по другому – купить у них их комнату.
Во-вторых, по действующему в настоящее время законодательству договоры купли-продажи долей в праве собственности на жилые помещения до регистрации их органами Росреестра («регистрационными палатами») обязательно должны быть удостоверены нотариусом, что повлечёт, в том числе дополнительные денежные затраты для одной из сторон таких договоров.
И в-третьих, поскольку одна из названных вами долей принадлежит ребёнку, продавцам этих долей необходимо будет получить предварительное согласие на их продажу органа опеки, которое будет дано лишь в случае, если названный орган убедится, что в результате такой продажи не пострадают жилищные права названного выше ребёнка.
Всего доброго.
Комментарии, уточнения и замечания по вопросу
Комментировать вопросы могут их авторы или зарегистрированные на портале юристы.
Задайте его нашим юристам и адвокатам. Сэкономьте свое время и нервы.
Получите квалифицированную бесплатную юридическую консультацию онлайн или по телефону.