Здравствуйте, Вячеслав.

Следует учитывать, что расселение аварийного жилья не является программой по улучшению условий проживания.

Если Ваша семья не стоит в очереди по улучшению условий проживания, то при расселении аварийного дома Вам должны предоставить равное по общей площади жилье, в соответствии с требованиями ст. 89 Жилищного кодекса РФ.

Вы указали, что оплачиваете коммунальные услуги за 38,6 кв.м. Вероятнее всего, этот показатель и является общей площадью занимаемого Вами жилья. В этом случае при расселении Вам должны предоставить жилье не менее 38,6 кв.м.

Если же Ваша семья стоит в очереди по улучшению условий проживания, тогда при расселении Вам должны предоставить жилье в соответствии с учетной нормой обеспеченностью жильем, установленной в Вашем городе. Если указанная норма в Вашем городе составляет 19 кв.м. - значит на каждого зарегистрированного жильца должны выдать по 19 кв.м.

Что касается предоставления жилья в обменном (маневренном) фонде, как правило, такое случается, если аварийный дом не подлежит сносу, а будет отремонтирован. То есть, когда предполагается временное переселение жильцов.

Всего доброго.